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8月1品色谈性3日靖江楼市新闻头条

   日期:2019-08-13 23:59:15     浏览:0    评论:0    

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2、昨日(8月12日)靖江住宅成交16套,成交面积1922.46.19m2,成交均价10704.77元/m2。

楼市动态:

1、最新数据显示,2019年7月份,全国居民消费价格同比上涨2.8%,环比上涨0.4%。居住价格方面,7月份居住价格同比上涨1.5%,环比上涨1.0%。人民币:8月12日,在岸人民币16:30收盘下跌,美元兑人民币报7.0679,较上一交易日上涨159点。

2、在“房住不炒”的政策主基调下,央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

3、日前,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为,被合计罚没2223.7万元,为2019年以来银行业罚单的最高值。

4、地方监管部门已收到银保监会下发的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。多家银行人士也证实,行内高层已接到相关通知,估计文件下达已在路上。据悉,此次监管将重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务,包括开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理等,部分城市已入场开展检查。

5、 8月12日,深化“放管服”改革优化营商环境重点任务分工方案发布,方案指出大力发展服务业,采用政府和市场多元化投入的方式,引导鼓励更多社会资本进入服务业,扩大服务业对外开放,结合城镇老旧小区改造,大力发展养老、托幼、家政和“互联网+教育”、“互联网+医疗”等服务,有效增加公共服务供给、提高供给质量,更好满足人民群众需求。应结合城镇老旧小区改造,深入落实养老、托幼、家政等服务业有关政策意见。推进建设城乡便民消费服务中心,进一步扩大建设范围和数量,鼓励建设社区生活服务中心,在城乡社区推动包括家政服务在内的居民生活服务业发展,更好满足群众需要。支持社会力量发展普惠性托育服务,增加普惠性托育服务有效供给,促进婴幼儿照护服务标准化、规范化发展。

6、8月12日,央行公布,7月份人民币贷款增加1.06万亿元,外币贷款减少123亿美元;人民币存款增加6420亿元,外币存款减少148亿美元。7月末,广义货币(M2)余额191.94万亿元,同比增长8.1%,增速比上月末和上年同期均低0.4个百分点;狭义货币(M1)余额55.3万亿元,同比增长3.1%,增速分别比上月末和上年同期低1.3个和2个百分点;流通中货币(M0)余额7.27万亿元,同比增长4.5%。当月净投放现金108亿元。7月份人民币贷款增加1.06万亿元,同比少增3975亿元。分部门看,住户部门贷款增加5112亿元,其中,短期贷款增加695亿元,中长期贷款增加4417亿元;非金融企业及机关团体贷款增加2974亿元,其中,短期贷款减少2195亿元,中长期贷款增加3678亿元,票据融资增加1284亿元;非银行业金融机构贷款增加2328亿元。

楼市政策面:

1、二季度货币政策报告强调,“稳健的货币政策要松紧适度”,延续了此前的说法。另一方面,上周央行曾通过微信公众号辟谣一则“8月10日起降息”的不实消息,显示在当下的内外部经济形势,尤其是在全球多个央行近期纷纷“降息”的背景下,市场仍然格外关注央行会如何使用自身的货币政策工具。《2019年第二季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)指出,稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,适时适度实施逆周期调节,引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

楼市观点:

1、截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。上半年房贷增速持续回落主要受两方面因素影响,一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;二是监管层对于房地产资金监管力度的增强,虽然主要集中在房企侧,但对房贷规模也产生了间接影响,尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后,各地房贷利率的不同程度提高,也对房贷增长形成侧面影响。

2、从下半年出台的一些政策内容看,监管部门对于房地产资金方面的监管,呈现出升级态势,预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下,未来几个月房贷增速还将持续放缓,同时,随着房企加速去化、加快回款,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。

房企:

1、8月12日,金科地产集团股份有限公司发布2019年半年度报告。报告显示,2019年上半年,金科地产实现营业收入261.05亿元,同比增长68%;实现净利润31.67亿元,同比增长近300%,其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元,同比增长289%;每股收益0.48元,同比增长336%。其中,金科上半年毛利率为30.31%,较上年同期提升7.76个百分点,加权净资产收益率11.00%。

2、文件显示,JPMorgan Chase & Co.(摩根大通)于当日减持万科H股209.77万股股份。每股均价27.4076港元,合计套现约5749万港元。另据资料显示,JPMorgan Chase & Co.(摩根大通)于8月6日买入万科H股股份约124.68万股,每股均价27.45港元。

3、 保利地产披露上半年财务报告。报告期内,公司实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%,主要来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高。公司房地产业务结转利润水平持续改善,房地产结算毛利率为40.96%,较去年同期提升5.68个百分点,综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。同时,因结转项目权益比例提高,实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。2019年上半年,公司实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。

城市:

1、8月12日,南通崇川区出让1宗宅地,华润置地(常州)有限公司以22.26亿元竞得,楼面价1.76万元/平方米,溢价率44.9%。

2、8月12日,浙江嘉兴桐乡市出让2宗宅地,分别为桐乡市革新路东侧、木心路北侧地块,以及桐乡市乌镇镇龙翔集镇地块,总起价7.53亿元。最终两宗地成功出让,成交总价10.64亿元。

3、8月9日,宜兴集中出让3宗涉宅用地,洛阳宝龙置业发展有限公司以9.18亿底价摘得。该次出让的三宗地块均位于宜兴市丁蜀镇蜀山社区,编号分别为宜地(2019)22号、23号、24号。

4、8月12日,宁波江北区出让1宗宅地,经过121轮竞价,港中旅(深圳)投资发展有限公司以总价8.17亿元竞得,楼面价1.08万/平方米,溢价率61.34%。该地块位于江北区,北至祝家街,南至慈南街,东至鹏山路,西至汤山路。出让面积4.72万平方米,建筑面积7.55万平方米,总起价5.06亿元,楼面起价6700元/平方米,容积率1.6,适建多高层居住建筑及相应配套设施。

 
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